Vorderansicht
Parkbereich-01
Parkbereich-02
Eingangsbereich
Empfangsbereich
Kantine
Büro-06
WC
Nebeneingang
Flur
Büro-01
Büro-02
Büro-04
Abstellraum
Büro-03
Büro-05
Außenbereich-überdacht
737 m² Büro, Praxis und Lagerhalle sowie zahlreiche Stellplätze in zentraler Lage von Gera zur Miete
Eckdaten
- Art Büro und Lagergebäude
- Lage 07548 Gera
- Miete zzgl. NK 3.600,00 €
- Nebenkosten 1.059,00 €
- Gewerbefläche ca. 319 m²
- Bürofläche ca. 418 m²
- Baujahr 1935
- Gesamtfläche ca. 3.000 m²
- Nutzfläche ca. 2.200 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 10
- Kaution 1 Kaltmiete
- Stellplatzmiete 25,00 €
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Fliesen Beton
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 1973634
- Provision 2,5 Nettokaltmieten zuzügl. MwSt. Ab 10 Jahre Miete beträgt die Mieterprovison 3 Nettokaltmieten.
Immobilie
Das leerstehende zu vermietende Gewerbeobjekt wurde ca. 1935 in Massivbauweise errichtet. Eine Halle mit 319 m² und einem Büroteil mit 418 m² wurde 1996 komplett saniert und zu einem L-förmig angeordneten 737 m² großen Büro- und Lagergebäude umgebaut. Beides kann optimal als Büro mit Lager bzw. Praxisräumen genutzt werden. Vermietet werden auf einer Gesamtfläche von ca. 3000 m² ca. 2200 m² als Außenfläche für Anfahrt und gut 10 Stellplätze im Hof.
Die flexibel gestaltbare Büro/Praxisfläche, bestehend aus dem Windfang am Eingang, Empfang, 6 hellen Büro- bzw. Praxisräumen mit Tageslicht, Aufenthaltsraum mit Küche, Toiletten m/w und mehreren Lagerräumen, welche auch von Außen zugänglich sind. Der ganze Büro-bzw. Praxisteil ist gefliest und EDV verkabelt. Die Raumhöhe beträgt 3 m. Fernwärme sorgt zentral für die Heizung des Objektes.
Außerdem befinden sich im Büroteil der Fernwärmeanschluss und ein Server-Raum.
Aus dem mittleren Büroteil gelangt man in den Hof, welcher von Mitarbeitern als Pausenterrasse genutzt weren kann.
Quer an den Büroteil schließt sich eine Lagerhalle mit ca. 319 m² Nutzfläche an. Der Betonfußboden könnte mit einem Stapler befahren werden. Die Raumhöhe beträgt hier 4 m. Der Zugang zur Halle kann nach Bedarf angepasst werden.
Alternativ könnte der Büro- bzw. Praxisteil getrennt vermietet werden. Sieben vorhandene Garagen auf dem Grundstück nutzt der Vermieter noch selbst und stehen aktuell nicht zur Vermietung.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und mit einer Sicherheitsschließanlage ausgestattet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der kreisfreien Hochschulstadt Gera, diese ist gut aus und in alle Richtungen erreichbar, was die Attraktivität des Objektes unterstreicht.
Das ostthüringische Oberzentrum Gera hat aktuell ca. 96 000 Einwohner und einen Einzugsbereich von 450 000 Menschen. Gera hat eine lange Tradition als Industrie- und Wirtschaftsstandort und sowie einen ausgeprägten Dienstleistungsektor.
Weitere Standortvorteile sind die gute Verkehrslage im Zentrum Thüringens/Sachsen nahe dem Hermsdorfer Kreuz von BAB 4 und BAB 9. Auch die innerstädtische Anbindung der Immobilie an die B2 und öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut.
Nur wenige Schritte sind es zum gegenüberligenden Einzelhandelsmarkt und Ärzte-haus.
Weitere Waren des tägl. Bedarfs, Apotheken, Schulen und KIGA sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher und Mitarbeiter gibt es auf dem Grundstück.
Ausstattung
– Große helle individuell gestaltbare Räume (Trockenbau)
– Großer Empfangsbereich/Wartebereich/Sekretariat
– Flexibeler Grundriss möglich
– Aufenthaltsraum mit Küche
– Serverraum und EDV-Verkabelung vorhanden
– Archiv/Lager
– Terrasse
– Vollständig umzäunt
– Sicherheitsschließanlage
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular bearbeitet werden kann.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Daten vom Vermieter nach besten Gewissen erstellt wofür wir keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 73 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.10.2025
- Energieausweis gültig bis 30.09.2035
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklerprovision ist mit Abschluss des beabsichtigten Mietvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.